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小區(qū)電梯廣告的收益到底該歸誰?

發(fā)布時間:2016-4-6 11:38:48 點擊次數(shù): 分享到:
電梯內廣告遭強拆
 
    日前,在柳州市錦繡路的四季花都小區(qū),有廣告公司經(jīng)物業(yè)公司的默許,在電梯內安裝了廣告牌,卻遭小區(qū)業(yè)主強拆。
 
    記者了解到,今年3月中旬,該小區(qū)剛安裝廣告牌時,***有業(yè)主在小區(qū)業(yè)主微信群中表示,電梯這么窄,再裝廣告牌,其邊邊角角可能會碰傷小孩。有的業(yè)主則認為,物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意***擅自安裝廣告牌,是“喧賓奪主”。業(yè)主認為,物業(yè)公司一再強調電梯是業(yè)主共有,一旦電梯發(fā)生故障,維修費由業(yè)主來平攤。如今在電梯內安裝廣告,要利用業(yè)主們的共有財產(chǎn)來創(chuàng)收,卻連一聲招呼也不打,如此做法顯然不妥。
    ***在業(yè)主們還在討論時,***有人拆掉了電梯里的廣告牌。
    隨后,記者到該小區(qū)物業(yè)管理辦公室了解情況。一名姓范的工作人員告訴記者,
    此前有廣告公司到小區(qū)詢問廣告事宜,物業(yè)公司認為可以一試,***讓對方在電梯梯廂內安裝廣告牌,沒想到業(yè)主的反應那么大。范表示,物業(yè)公司是由小區(qū)的業(yè)主委員會聘請的,并與業(yè)主委員會簽訂了服務合同。合同約定,在小區(qū)公共區(qū)域設置廣告牌,收入由物業(yè)公司支配,主要用于小區(qū)公共設施的維護和維修,并公布具體的收入支出。
    范稱,因為有了這項協(xié)定,在廣告公司進入前,物業(yè)公司沒有對小區(qū)業(yè)主進行公示或另行通知,只認為如果有業(yè)主有異議,他們做好解釋工作即可。但是沒想到,業(yè)主并沒有給物業(yè)公司解釋的機會。
 
業(yè)主多表示無所謂
 
    近日,記者對柳北區(qū)和城中區(qū)多個小區(qū)進行了走訪,發(fā)現(xiàn)但凡有電梯的小區(qū),梯廂內基本都安裝有某廣告公司的梯廂廣告。在躍進路潭中高架橋旁的一小區(qū),一棟高樓有兩部電梯,每部電梯的三面梯廂都掛著廣告牌。而有的小區(qū)有10多棟安裝電梯的高層,廣告牌總數(shù)***較為可觀了。
    記者了解到,如果商家要在住宅樓電梯內發(fā)布廣告,每個月繳費約500元/塊。在
電梯多的小區(qū),這筆費用還是比較可觀的。
    那么,業(yè)主對此是怎么看的?家住白沙路一小區(qū)的樊女士表示,她在該小區(qū)住了6年,雖然看到電梯內有廣告,但因感覺小區(qū)物業(yè)管得不錯,小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境都比較好,所以也***沒有想到過問這些廣告收費怎么用的問題。不過,如果電梯壞了
,維修費用則由使用電梯的業(yè)主來分攤;至于物業(yè)收取的廣告費是否進行了“補貼”,她也不得而知。
    采訪中記者發(fā)現(xiàn),像樊女士這種無所謂的業(yè)主居多。家住北雀路一小區(qū)的羅先生表示,一般來說,業(yè)主只要感覺物業(yè)公司做得比較好,業(yè)主感到滿意,***不會過于計較這些小問題。也有業(yè)主表示,如果物業(yè)公司利用電梯創(chuàng)收,來補貼小區(qū)公
共區(qū)域的維修等費用,也未嘗不可;如果物業(yè)公司對這筆費用“藏著掖著”,不公開透明,***會引來業(yè)主的反感。
 
有公示也有不公示
    物業(yè)公司利用小區(qū)公共區(qū)域做廣告,其收入是否公示?
    家住躍進路某小區(qū)的徐先生告訴記者,其小區(qū)的電梯內,3年前***出現(xiàn)了各種廣告。有的廣告一個月更換一次,有的兩三個月更換一次。但這么多年來,一直不見物業(yè)公司把廣告費用的具體收支情況張貼出來,可以說,這些廣告費用去向成謎。
    而在白沙路某小區(qū),記者看到其公示欄上,貼有一張去年小區(qū)物業(yè)公司收入支出的財務公開項目表,其物業(yè)管理費收入、車位管理費收入、場地使用費廣告費等3個項目中,都列出了具體收入金額。場地使用廣告費一欄,該小區(qū)2015年***有5萬多元。
    據(jù)該小區(qū)物業(yè)工作人員介紹,他們是小區(qū)的前期物業(yè),小區(qū)因為沒有成立業(yè)主委員會,因此不少小區(qū)管理方面的事情都是物業(yè)公司自行做主,像電梯廣告進小區(qū)一事,他們此前也沒有公示,不過業(yè)主也沒有質疑過。其介紹,廣告費主要用于電梯以及其他公共區(qū)域設施的維修。
如何監(jiān)督還是空白
    不過,記者發(fā)現(xiàn),幾乎所有小區(qū)物業(yè)公司公示的年度收支情況表中,都有一個共同現(xiàn)象:***是收不抵支。以四季花都為例,該小區(qū)物業(yè)公司收支的差額有數(shù)萬元之多。據(jù)工作人員介紹,該小區(qū)的物業(yè)費才0.6元/平米,而不少小區(qū)業(yè)主因為沒
有拿到房產(chǎn)證,紛紛以此為由不交物業(yè)費。在白沙路某小區(qū),其2015年場地使用廣告費雖有5萬元,但在收支公示表上,虧
損竟達10多萬元。這不禁讓人費解,如果管理一個小區(qū)不僅無法贏利,還常年虧
 
損,這些物業(yè)公司又怎么生存下去?
    對此,有的物業(yè)公司表示,自己管理的小區(qū)數(shù)量多,這家虧損那家賺,***可以填補窟窿。也有物業(yè)公司表示,利用小區(qū)公共區(qū)域給商家做些廣告,所得的廣告費,用于填補物業(yè)的日常開支。
    而記者了解到,物業(yè)公司公布的廣告收入費用與實際的是否一致、如何接受業(yè)主監(jiān)督等,目前還是空白。
 
廣告收入應歸業(yè)主
    小區(qū)公共區(qū)域的廣告收入,該歸誰所有?不久前,沈陽市中級法院***公布了2015年十大經(jīng)典判例。其中一個案例,講的***是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告,收益***終應該歸誰的問題。
    該案例稱,沈陽市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內等公共區(qū)域,刊登了大量廣告,廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。
    該小區(qū)業(yè)主委員會認為,物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下,利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營廣告,收取廣告費并私自占有使用,違反了《物業(yè)管理條例》。
    物業(yè)公司則稱,在成本逐年增加的情況下,一直虧損運營,這筆錢款已用來補充物業(yè)費收入嚴重不足的部分。雖然物業(yè)公司解釋了很多,但***終法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。
    廣西金中大律師事務所律師劉平菊介紹,按照《物權法》第70條規(guī)定,業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分,享有共有和共同管理的權利。
    另據(jù)《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定:“利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的,應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會
的決定使用。”
    因此,電梯屬于共有部分,其產(chǎn)權屬于全體業(yè)主,收益的支配權也歸全體業(yè)主所有,業(yè)主們有權決定是否分攤電梯廣告費,物業(yè)公司不能全權占有該費用。若物業(yè)公司私吞廣告收益,業(yè)主們可走法律程序維權。